重磅!南沙横沥岛尖规划深化设计正式招标,首提中轴涌滨水线

栏目:教材 来源:股份在线 时间:2019-09-12

????未来南沙核心金融区域明珠湾起步区横沥岛尖(国际金融岛),一直被南沙及全广州乃至整个大湾区最为受关注,部落多次文章重点论述“横沥岛尖”如何在定位规划中脱颖而出且一炮而红?已成为大家最热门且众目所期待的讨论焦点,包括各路投资者及业主频繁向我们部落助手咨询“横沥岛尖”开发动向,还有部落系列交流群总离不开“横沥岛尖”的热议,这也证明大家对其开发的热切期盼

????部落助手近日从相关信息了解到,政府将正式启动明珠湾起步区核心片区横沥岛规划深化设计及实施咨询招标,确定招标后自签订合同服务期为一年,这意味着政府决策者趁于对整个横沥岛尖项目开发设计有更高规格的定位,高要求与严谨性,将用整整一年的时间用于横沥岛尖“规划深化设计”,规划深化设计内容包括“中轴涌滨水界面专题研究空中连廊系统专题研究以及重大项目规划协调”等,其中空中连廊系统专题研究不限于空中连廊形态意向、空中连廊交通流线分析、空中连廊连接设计指引、空中连廊商业设施分布图、空中连廊景观设施分布图等。中轴涌滨水线研究则在城市设计基础上,为保证横沥岛中轴涌岭南水街风情的完整性和可行性,通过对中轴涌的走向、开发模式、周边商业氛围塑造等内容进行研究,创造环境宜人、富有活力的水街形象。。

????早前部落也多次点评,如何将横沥岛尖(国际金融岛)引领且打造成粤港澳大湾区、广东、广州的地标,南沙政府城市思维设计决策者须站在最顶端高度举目远放,使规划方案有一定的超前性和时空预见性。尤其处于横沥岛尖的南沙标志性建筑,其面向的是整个大湾区,对于构成南沙城市形象有着画龙点睛的作用,地标建筑要有优越的选点、优秀的设计和优美的环境三优共性。

? ? 横沥岛尖应引进顶级的城市规划设计者来主导,对标雄安借国际设计大咖助力突破,坚持以“国际视野”、“高点定位”、“空间立体性”、“平面协调性”、"风貌整体性"、“文脉延续性”来引领规划南沙核心片区城市发展。

????目前横沥岛尖确定规划落地项目有IFF(国际金融论坛)总部、中山大学附属第一医院、中山大学光华口腔医院,对于未来更重磅的项目入驻据早前多方消息来源,即为近两天部落文章重点论述的“期货交易中心”,昨天原创文章所提及广东省交易控股集团的“国际交易广场”预测也会大概率落于此地,与未来的“期货交易中心”两大金融相辅相成。

近两天相关文章:

1.省市谋划推进南沙两大金融标志项目:大湾区国际商业银行和创新型期货交易所

2.?南沙明珠湾区将迎“国际交易广场”,纵深布局网织金融资本市场


????交通方面:明年开通运营的18号线、22号暂并线,依2017-2025年南沙交通规划短期会先启动建设:15号线(首期段:横沥-蕉门-南沙客运港),明珠湾起步核心区观光线NS1(南沙客运港-横沥岛尖)。

前几天发表的交通方面的文章:

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公开招标文件部分内容:

项目名称:广州南沙新区横沥岛规划深化设计及实施咨询

广州南沙开发区规划研究中心

设计总则

第一条?广州南沙新区明珠湾区是粤港澳合作的金融集聚区,同时也是引领南沙其他地区规划管理和开发建设水平的标杆地区。为体现城市设计在城市规划、开发建设过程中的作用,实现精细化的管理,特开展横沥岛规划深化设计及实施咨询工作。

第二条?广州南沙开发区国土资源和规划局为本项目的组织单位;广州南沙开发区规划研究中心(以下简称“南沙规研中心”)具体负责项目组织编制、组织审查及技术协调工作。

第三条?本项目位于广州南沙新区明珠湾起步区横沥岛尖,工作研究(协调)范围东至蕉门水道、西至番中公路、南至下横沥水道、北至上横沥水道,约7.3平方公里(详见附图)。

图片来源:广州南沙开发区规划研究中心

第四条?本项目工作期限为自合同签订之日起1年(共12个月)。在服务期届满前,中标人需完成并提交最终工作成果。

第五条?工作相关成果必须遵守中华人民共和国各项规划、建筑设计规范和标准,必须与《广州市城市总体规划(2011-2025)》、《广州南沙新区土地利用总体规划(2015-2020)》等已批法定规划相协调,能为城市规划管理提供技术依据,并符合任务书的规定。

第六条?承接本项目的单位被视为承认本任务书所有条款,并按任务书规定的条款完成规划设计、规划实施咨询等工作。

图片来源:广州南沙开发区规划研究中心

二、工作原则

(一)生态低碳原则。充分发挥南沙新区在推进粤港澳生态建设和环境保护合作中的示范作用,倡导生态与开发和谐、绿色建设和低碳出行,形成绿色发展方式和生活方式。

(二)以人为本原则。注重城市功能的完善和配套,打造高效优质的公共服务体系和公共空间。打造以人为本的综合交通系统,处理好地上、地下和地面各种交通方式的一体化衔接。?

(三)本土特色原则。对标国际先进地区滨水商务区城市设计,彰显岭南文化、水乡文化和海洋文化特色。设计应汲取本土文化特质,充分研究地域传统空间特色,运用现代设计手法对地方性做出回应。?

(四)规划协调原则。加强规划工作与省市重大项目的衔接与协调,在提升地区整体形象的前提下保障重大项目的顺利落地。保持与横沥岛整体开发建设工作的对接,根据开发建设的需要随时提供规划实施咨询意见。

(五)弹性规划原则。区分强制性与弹性管控要素,注重规划、设计适应性,加大规划弹性,为城市未来发展留有余地。

三、?工作核心内容

(一)?横沥岛组团城市设计导则编制

城市设计导则是城市设计参与城市建设管理的重要途径。导则内容应与控规文本、图则相配合,针对(至少,但不限于)土地利用、自然环境条件的保护与利用、街道空间、建筑形体(平立剖面、空间、风格、色彩等)、道路交通、地下空间、绿化、环境设施、人的活动等方面设定设计内容以及控制要素,提出明确控制要求。

(二)?横沥岛组团地块详细图则

结合横沥岛组团城市设计导则、专题研究成果、重大项目规划协调和实施咨询情况,以及其他相关专项规划,编制横沥岛所有规划地块的详细图则,包括(但不限于)各地块建筑形体方案示意、地块建筑控制要求。对于有地下空间开发的地块,还要形成地下空间图则。

(三)?专题研究

1.?中轴涌滨水界面专题研究:在城市设计基础上,为保证横沥岛中轴涌岭南水街风情的完整性和可行性,通过对中轴涌的走向、开发模式、周边商业氛围塑造等内容进行研究,创造环境宜人、富有活力的水街形象。

2.?空中连廊系统专题研究:在城市设计的基础上,通过对空中连廊系统进行专题研究,塑造横沥岛区域良好的空间品质、人性化的慢行交通体系和多元化的公共空间。

(四)?重大项目规划协调及实施咨询

配合明珠湾开发管理机构,在2018-2019年度开展重大项目规划协调及实施咨询工作,主要包括:

1.?重大项目规划协调:结合明珠湾城市设计理念和横沥岛开发建设情况,依照横沥岛整体控制要求,针对包括(但不限于)南沙国际金融岛、中山系综合及专科医院在内的重大建设项目开展规划协调工作,平衡横沥岛整体规划与重大项目开发需求之间的关系。通过协调提出规划意见指导控制性详细规划、城市设计导则、地块详细图则的编制

2.?规划实施咨询:配合横沥岛基础设施建设时序、跨江隧道和蕉门隧道等重点建设项目建设、2019年度明珠湾开发建设管理机构的土地出让计划、其他重大招商引资项目建设需求提供规划实施咨询服务。具体包括但不限于:根据基础设施开发建设需求阶段性提供规划深化成果、规划设计条件拟定的技术辅助、用地和市政基础设施规划方案报建的辅助技术审查、海绵城市落实情况审查等。

3.?技术人员驻场服务:中标人在服务期限内应提供不少于420人次、工程师或以上职称的技术人员驻场服务,具体驻场人员专业应与工作内容相匹配。

二、?成果要求

(一)?成果包括横沥岛组团城市设计导则、横沥岛组团地块详细图则、专题研究(2个)、重大项目规划协调及实施咨询报告共四部分。成果应包括但不限于以下内容

1.?横沥岛组团城市设计导则,针对各项城市设计要素提出控制要求和实施策略,包括强制性要求和引导性要求,导则专项应包括但不限于以下内容:

a)?整体开敞空间体系设计导则,包括公共活动空间、绿化景观、重要景观节点等

b)?建筑形态设计控制与引导,包括建筑体量、高度、风貌、建筑地步和街墙的处理、退界等。

c)?地下空间控制与引导,包括地下公共走道、地下大堂、疏散楼梯间、下沉广场等,具体根据明珠湾开发管理机构组织编制的地下空间专项规划需求而定。

d)?街道空间与环境设计导则,包括市政道路、街道铺装、路缘石、街道座椅、街道栏杆、街道树池、垃圾桶、自行车停放、公共汽车站、人行过街设施、关键节点道路断面等。

(二)?文本说明

2.?横沥岛组团地块详细图则

针对地块编制详细图则,将城市设计导则和专题研究主要结论纳入其中以形成可用于规划管理的文件,包括但不限于以下内容:

a)?建筑控制图则:建筑界面、建筑后退边界、塔楼分布范围、空中连廊以及建筑通廊(位置),禁止机动车行开口路段、下沉广场、地下空间可建设范围、零售商业界面以及公服配套、建筑限高等;

b)?空间形态图则:对地块开放空间及建筑控制图则进行三维立体化的图示表达,应具体到每个地块,至少包括界面、檐口线、空中连廊及通廊高度及形态示意、建筑效果等。

c)?地下空间控制图则(部分地块):开发方式、地块连通性、地下联系通廊、通道、人行接口、地铁出入口、无障碍垂直交通、通风井等。

(三)?专题研究

专题研究需要提交单独成册的专项成果,具体包括但不限于:

1.?中轴涌滨水界面专题研究:现状分析图、水利条件分析图、开发模式及理念分析、滨水用地组织模式分析、滨水功能业态示意、滨水建筑空间分布图、分段设计意向图、界面控制引导意向图等,以及相应的研究文字说明。

2.?空中连廊系统专题研究:开发模式研究、案例分析、空中连廊总体布局示意图、空中连廊形态意向、空中连廊交通流线分析、空中连廊连接设计指引、空中连廊商业设施分布图、空中连廊景观设施分布图等,以及相应的研究文字说明。

(四)?重大项目规划协调及实施咨询

按要求阶段性提交协调方案及实施咨询意见,每半年提交一次重大项目规划协调及实施咨询报告。报告应梳理每项规划协调、规划实施咨询任务的协调方案、咨询意见以及相关的文书资料,并对协调、咨询情况进行分析、评估、总结。

源:中国政府采购网,南沙部落综合整理?


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